19/04/2016

Nên chọn lựa "Chung cư" hay "Nhà đất" để an cư ?

Khi điều kiện kinh tế đã ổn định nhiều khách hàng của tôi rất băn khoăn, nhờ tôi tư vấn nên chọn mua chung cư hay nhà ở làm nơi "an cư lạc nghiệp" tận hưởng giá trị cuộc sống.  Có rất nhiều câu trả lời cho câu hỏi này, tùy theo nhu cầu, sở thích mà chúng ta sẽ có quyết định hợp lý, để đưa ra quyết định chính xác cần phải xác đinh được ưu, nhược điểm của 2 loại hình này như thế nào

 
thi-truong-can-ho-chung-cu-tphcm

Căn hộ chung cư


Ưu điểm
Trong hơn 10 năm trở lại đây, quá trình đô thị hóa đang diễn ra rất nhanh chóng, do đó số người chọn mua căn hộ chung cư cũng tăng lên đáng kể. Dần dần, sự tiện lợi khi ở căn hộ chung cư cũng đã được nhiều người công nhận. Chủ đầu tư các căn hộ chung cư ngày càng có nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng, đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu để được phục vụ. Khách hàng không cần phải có một khoản tiền lớn ngay tại một thời điểm để thanh toán dứt điểm như khi bạn mua nhà đất, mà sẽ được chủ đầu tư liên kết cùng ngân hàng hỗ trợ cho vay và trả góp theo thời gian – kinh tế phù hợp.
Đa số các tòa chung cư đều nằm trong khu vực đô thị đông đúc, có rất nhiều hàng quán và các địa điểm giải trí xung quanh. Với những chung cư cao cấp có hạ tầng đồng bộ, cư dân dễ dàng có được mọi tiện ích hiện đại chỉ trong vài bước chân. Từ chỗ chơi cho trẻ con khuôn viên, bể bơi, cây xanh đến sân đánh tennis, phòng tập thể dục thẩm mỹ, tất cả đều hiện đại, đồng bộ.
Hầu hết các phòng đều được thiết nằm trên một mặt bằng, không phải leo cầu thang. Từ đó, tình cảm gia đình cũng ấm cúng và đời sống văn minh hơn. Tất cả mọi thứ đều được ban quản lý điều tiết và giải quyết. An ninh cũng được đánh giá tốt hơn do được bảo vệ 24/24.
Căn hộ chung cư đặc biệt phù hợp với các gia đình có con nhỏ. Bởi ở đó có sân chơi cho bé, để bé được giao tiếp với các bé cùng trang lứa trong một môi trường rộng rãi, thoáng mát và an toàn.
Nếu khách ở tầng cao, từ tầng 8 trở lên không khí sẽ rất thoáng đãng và mát mẻ. Ngoài ra, căn hộ còn có view đẹp, nhà lúc nào cũng lộng gió.
Đặc biệt, ở chung cư sẽ không bao giờ phải lo về ruồi, muỗi... côn trùng, bọ gián. Ngoài ra, tiện ích đầy đủ, hiện đại chỉ trong vài bước chân là một điểm hấp dẫn cho việc lựa chọn mua căn hộ chung cư.
Nhược điểm
Ngoài các ưu điểm thấy rõ của chưng cư thì tâm lý lo ngại về phí dịch vụ hàng tháng khá cao có thể tăng nếu cần, dịch vụ điện, nước phục vụ kém vẫn là rào cản làm nhiều người e ngại.
Chung cư thường được quản lý chặt chẽ. Nếu muốn xây dựng, sửa sang gì đều phải được sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà. Tuy nhiên, việc cấp phép thường xuyên chậm trễ khiến nhiều chủ căn hộ rất khó chịu.
Do ở chung với nhiều người nên nếu cách âm không tốt thì gia đình bạn dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng động từ nhà bên, nhất là nếu họ có trẻ nhỏ. Điều này làm cho sự riêng tư cũng mất đi ít nhiều.
Về vấn đề gửi xe, cư dân phải phụ thuộc vào bảo vệ. Nếu đi về khuya, bảo vệ lại chạy đi đâu mất thì bạn sẽ không thể tìm được chỗ gửi xe. Vì là nhà xe chung nên xe cộ bị trầy xước là không tránh khỏi.
Hơn nữa, một số chung cư nội đô vốn nằm trong quy hoạch chật chội, thiếu chỗ chơi cho trẻ em, không gian ít cây xanh và môi trường ô nhiễm. Đặc biệt, số lượng các tòa nhà tăng liên tục, cư dân cũng đông lên nhanh chóng, dẫn đến quá tải hạ tầng và sự xuống cấp của tòa nhà theo thời gian sử dụng, đồng nghĩa với sự sụt giảm của giá trị căn hộ.

Nhà ở vùng ngoại ô

 

Ưu điểm
Một ưu điểm lớn của việc mua nhà riêng là bạn có toàn quyền kiểm soát tài sản của mình, bạn sẽ tự do làm điều mình thích. Dù bạn có cơi nới, sửa sang hoặc tổ chức bạn bè karaoke, nhậu nhẹt thâu đêm cũng không ai có ý kiến gì, bởi đây là tài sản đích thực của bạn, bạn muốn sữa chữa đập phá gì cũng không phải xin phép ai và bạn có thể xây theo bất cứ thiết kế nào mình thích.
Đồng thời, khi ở nhà riêng, bạn sẽ không phải trả bất kỳ chi phí nào như ở chung cư. Chẳng hạn như chi phí bảo trì, thang máy, bảo vệ, vệ sinh, gửi xe, ánh sáng, cây xanh… Nếu có điều kiện mua đất rộng, chủ nhà có thể mở rộng không gian cho sân vườn, khá thuận lợi với các gia đình có trẻ nhỏ và vật nuôi. Đặc biệt, vì là nhà riêng nên chắc chắn sự riêng tư cũng hơn hẳn chung cư, ít bị ảnh hưởng bởi những nhà xung quanh. Về vấn đề thiết kế kiến trúc, bạn có toàn quyền quyết định theo gu thẩm mỹ của mình.
Hơn nữa, nhà ngoại thành có không gian sống trong lành hơn, thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên hơn
Nhược điểm
Nhà phố xây sẵn ở ngoại ô cách khu trung tâm rất xa, tính bằng đơn vị chục km trở lên, điều đó đồng nghĩa với việc mất rất nhiều thời gian di chuyển.
Với tình trạng tắc đường kẹt xe ở đô thị như hiện nay, mỗi ngày 2 lần đi về sẽ khiến cho quỹ thời gian hao phí dọc đường bị nhân đôi và trở thành nỗi ám ảnh lớn.
Thông thường giá của nhà ở ngoại ô vừa tiền đất và tiền xây nhà sẽ cao hơn so với việc mua một căn hộ


Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét